DIE VERFAHREN ZUR
IMMOBILIENBEWERTUNG
In Deutschland regelt die Immobilienwertermitt-lungsverordnung (ImmoWertV) die Grundsätze zur Ermittlung des Verkehrswertes von Grund-stücken. Drei Bewertungsverfahren kommen dort zur Anwendung und sind gesetzeskonform. • Das Ertragswertverfahren • Das Sachwertverfahren • Das Vergleichswertverfahren Sie unterscheiden sich im Wesentlichen nach der Nutzung der Immobilie: DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN Das Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn Gewinn und Rendite einer Immobilie im Vordergrund stehen. Es wird bei Gebäuden angewendet die Erträge bereits erzielen oder in Zukunft erzielen sollen. Hierbei handelt es sich zumeist um Mietimmobilien. DAS SACHWERTVERFAHREN Das Sachwertverfahren zur Wertermittlung wird dann angewendet, wenn das Gebäude zum überwiegenden Teil privat genutzt wird. Es eignet sich daher für Ein- und Zweifamilienhäuser. Mit der Wertermittlung über das Sachwertver-fahren lässt sich bestimmen wieviel es kosten würde ein bestehendes Gebäude heute noch mal zu bauen. DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN Das Vergleichswertverfahren wird durch den Vergleich der Immobilie mit verfügbaren Kaufpreisen von ähnlichen Grundstücken der Umgebung ein Durchschnittspreis ermittelt. Je mehr Vergleichsobjekte zur Bewertung der Immobilie herangezogen werden könne, desto genauer ist das Ergebnis. Angewendet wird es meist bei Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und vor allem bei unbebauten Grundstücken.
KONTAKT
Immobilienbewertung Tamble
Auf Steinert 17 · D-66679 Losheim am See
+49 6872 9019275
Mobil +49 174 8550 886
immo@j-tamble.de
www.tamble-immobilienbewertung.de
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In Deutschland regelt die Immobilienwertermitt- lungsverordnung (ImmoWertV) die Grundsätze zur Ermittlung des Verkehrswertes von Grund- stücken. Drei Bewertungsverfahren kommen dort zur Anwendung und sind gesetzeskonform. • Das Ertragswertverfahren • Das Sachwertverfahren • Das Vergleichswertverfahren Sie unterscheiden sich im Wesentlichen nach der Nutzung der Immobilie: DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN Das Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn Gewinn und Rendite einer Immobilie im Vordergrund stehen. Es wird bei Gebäuden angewendet die Erträge bereits erzielen oder in Zukunft erzielen sollen. Hierbei handelt es sich zumeist um Mietimmobilien. DAS SACHWERTVERFAHREN Das Sachwertverfahren zur Wertermittlung wird dann angewendet, wenn das Gebäude zum überwiegenden Teil privat genutzt wird. Es eignet sich daher für Ein- und Zweifamilienhäuser. Mit der Wertermittlung über das Sachwertver- fahren lässt sich bestimmen wieviel es kosten würde ein bestehendes Gebäude heute noch mal zu bauen. DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN Das Vergleichswertverfahren wird durch den Vergleich der Immobilie mit verfügbaren Kaufpreisen von ähnlichen Grundstücken der Umgebung ein Durchschnittspreis ermittelt. Je mehr Vergleichsobjekte zur Bewertung der Immobilie herangezogen werden könne, desto genauer ist das Ergebnis. Angewendet wird es meist bei Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und vor allem bei unbebauten Grundstücken.
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© Jürgen Tamble 2022
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